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新政后北京土地市场现首拍两地块一日揽金超

来源: 2018年08月29日

新政后北京土地市场现首拍 两地块一日揽金超百亿

时隔多日,北京土地市场再度热闹起来。昨天下午,随着拍卖槌的落下,北京海淀区中关村永丰产业基地地块以56.4亿元的高价被首创摘得。据测算,该地块住宅部分楼面价高达4.3万元/平米,接近甚至超过区域内在售住宅的价格。

同期出让的还有丰台区丽泽路一地块,最终以底价50.4亿元成交。这样,北京土地市场在沉寂一个月后再次爆发,一日土地出让金额达到106.8亿元。据了解,自330楼市新政后,北京土地市场进入空窗期,截至目前,4月份北京土地市场仅有5宗地块成交,成交数量与3月份持平。

北京土地市场再爆发 一日揽金超百亿元

昨天的北京土地拍卖现场,海淀区中关村永丰产业基地地块受关注度颇高,现场竞拍前已经接到上报价10次,参与下午现场竞拍的有保利、首创、中化方兴华侨城联合体、远洋招商联合体等众多品牌房企。

最终,经过139轮的厮杀,首创以56.4亿元加配建6.05万平米自住房及7500平米公租房的代价成功竞得该地块,溢价率接近49%。海淀区该地块为住宅混合公建用地,据业内人士测算,地块平均楼面价达3.9万元/平米,住宅部分则高达4.3万元/平米。

谈到该地块如此高的关注热度,亚豪机构市场总监郭毅认为,近年来海淀区宅地出让可谓凤毛麟角,区域内商品房的供需失衡现象比较严峻。2011年-2014年,海淀区仅成交了8宗宅地,在目前仅有的3664套纯商品房库存条件下,已经面临卖一套少一套的境地。

另外,同期出让的还有北京市丰台区丽泽路地块,该地块为商业金融立项,最终以50.4亿元底价被深圳市平轩投资管理有限公司摘得。据了解,该地块土地面积共60898.212平米,其中,建设用地为35708. 799平米,建筑控制规模达336000平米,出让年限为商业40年,综合50年。

不过,北京一日内两地块高价成交,却表现为一冷一热,颇有些耐人寻味。可见,优质地段的住宅地块更值得开发商拥有。

土地市场整体呈下滑趋势 一线城市地块仍抢手

值得注意的是,近几个月来全国土地市场持续呈现供需下滑趋势。据中国指数研究院发布的数据显示,一季度全国300个城市土地市场供应量和成交量都出现明显下滑。同时,全国300个城市4068亿元的土地出让金总额,亦同比减少43%。其中,住宅用地出让金总额为2676亿元,同比减少47%。

以上现象的原因何在?分析显示,2015年一季度,受春节假期及两会等因素影响,同时由于房地产市场库存问题依然严峻,主要城市土地市场持续低温,各项指标均不及去年同期,出让金下降超四成,宅地降幅更加明显。

以北京市场为例,2015年的土地供应和成交量下滑明显。4月初,北京市国土资源局公布了今年国有建设用地供应计划,与去年相比整体大幅缩减。数据显示,供应住宅用地计划预计为1200公顷,其中商品住宅仅750公顷,比去年下降了25%。

不过,作为一线城市,土地供应的减少,则意味着地块争抢会更为激烈。中原地产市场研究部统计数据显示,4月份以来,一线城市住宅地块成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了15513元/平米,溢价率为62.3%

新政后北京土地市场现首拍两地块一日揽金超

。截止日前,年内一线城市土地供应暴跌,截至目前供应的土地宗数为147宗,环比同比均出现暴跌,而供应的土地价格却环比同比明显上涨。

谈到未来土地市场的前景,中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企依然看好一线城市。预计月份一二线城市土地市场可能出现集中土地出让,部分地王项目的出现也会影响购房者入市。

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