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北京住宅用地成交创五年新低

来源: 2018年08月26日

北京住宅用地成交创五年新低

楼市遇冷,土地市场成交也持续低迷。数据显示,今年北京市共成交住宅用地50宗,规划建筑面积共计765.2万平方米,较去年大幅下降47.3%,创下近五年来的新低。

截至12月中旬,北京市年内共成交经营性用地914.7公顷,正在挂牌交易的经营性用地共计213.9公顷。就此计算,目前仅完成全年非保障房经营性用地供地计划的64.8%。此外,今年住宅成交平均楼面地价为4869元/平方米,较去年下降33.5%;平均溢价率仅为11.3%,为近五年来最低

北京住宅用地成交创五年新低

根据《北京市2011年度国有建设用地供应计划》,2011年全年计划完成供地总量6500公顷,其中经营性用地3100公顷,包括住宅用地2550公顷、商服用地550公顷。而住宅用地中,安排了保障性住房用地1330公顷。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,上半年政府推地节奏较慢,开发企业在新政下谨慎拿地。土地市场成交在下半年开始发力,远郊区域土地供应大增。

从区域分布上看,2011年住宅用地成交中,生态涵养区的比重显著上升,达23.3%,较2010年高出19.9个百分点,特别是怀柔区、门头沟区等远郊区域,土地成交活跃,将成为未来商品房供应的重要区域。

伟业我爱我家集团预计,2012年北京市住宅用地供应总量同比将有所增长,但涨幅有限;所供土地仍然以近远郊区域为主,其中远郊区域所占比重将继续上升;配建保障房的住宅用地比重将进一步加大,同时也将有更多的纯保障房用地推出;由于北京土地一级开发涉及成本过高,土地价格不会有明显松动。

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