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北京楼市两极分化趋势明显

来源: 2018年07月31日

北京楼市两极分化趋势明显

一方面是销售受阻,而另一方面是大房企的垄断态势愈加明显。

北京中原统计数据显示,截至10月26日,从2月17日限购加强开始

北京楼市两极分化趋势明显

,8个多月,北京住宅市场销售前十房企,成交量为1.55万套,同比去年同期的前十房企销售套数1.83 万套下调了15.4%。但是前十大房企的销售额则从去年同期的356.33亿元上涨到了今年的378.26亿元。同时前十大房企占北京楼市销售比重从去年 23.1%上升到了31.1%,大房企的垄断地位尤为明显。

由此可见,中小房企受到本轮限购调控影响更大,从统计数据来看,销售额超过10亿元的企业锐减8家,而十大房企的销售业绩则明显上涨。说明了目前北京市场集中度明显提高,大企业因为项目分布均匀,受到调控的直接影响比较小。其次,限购后,销售业绩比较好的企业,中高端项目占据业绩大部分。以占据销售榜单前4个中的保利、中海及中化集团计算,几家企业销售超过一半都是集中在几个五环内热销项目,特别是中化集团,依靠金茂府一个项目销售额就达到了39.47亿元。

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