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南京上坊推限价房8400元均价仅为周边一

来源: 2018年07月21日

南京上坊推限价房 8400元均价仅为周边一半

2013年南京房价涨幅超过16%,数次遭住建部约谈的同时,南京主管部门也在不断出台政策以控制房价。

在1月8日举行的南京住房保障开放日活动中,南京房改办相关负责人表示,除了在上坊地区推出限价房外,岱山和花岗片区也将继续推出限价房。其中,万科在上坊板块的房价将低于8400元/平方米。此外,在开放日上,南京市住建委副主任李真表示,南京近期将出台楼市新政策。

事实上,限价房在2013年南京保障房中就出现了,主要以南京岱山和花岗片区为主。但在开放日上,南京房改办相关负责人表示,2014年限价房的范围将扩大至江宁上坊片区。

据《每日经济(微博)》了解,在南京的保障房中,岱山和花岗片区的房价均价在8400元左右。进入2014年,限价房的范围将扩大至江宁上坊片区,均价在8300~8400元。继岱山、花岗之后,2014年将首次在上坊片区推出限价房,8300元这个价格相比江宁板块的房价要便宜很多。南京市房改办副主任秦玲表示。

每平方米只有8400元,相对于江宁地区的一些新房价格,要便宜一半甚至更多,这无疑对购房者有极大吸引力。房地产行业专家张建初说道。

据《每日经济》了解,南京的限价房价格是参照周边商品房价格的九折,而参照的周边商品房价格仍然是3年前的标准。不过,有市场人士认为,虽然限价房价格相对于南京目前楼市价格便宜很多,但由于申购门槛较高,通过限价房申购审核的只是少数,这对平稳南京房价有一定影响,但并不能阻碍房价的上涨。

此外,在当天的开放日上,李真还表示,南京近期将出台楼市新政策。据其介绍,2013年下半年开始,市场上刚需房越卖越少,商品房户型越来越有脱离刚需的迹象。南京将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。另外,2013年底相关政府部门曾表态探索土地出让时的限地价、竞配建模式,这个探索也有望同时落地。

据了解,限地价、竞配建,其实就是在土地出让时给地价封顶。如果竞争激烈,达到这个价格,则转而竞争配建保障房、社区用地等,目前这个模式已经在杭州等地施行。限地价、竞配建的政策应该会与加大中小户型房源供应的政策一起出来,这个时间会很快

南京上坊推限价房8400元均价仅为周边一

。李真对说。

限地价能让土地价格控制在一个合理的范围内,如果房价竞争过高,则自然转为保障房用地的竞争,这其实对控价有很大好处,因为地价不高房价自然就会回到一个合理范围。如果开发商竞争过高转成保障房地块,保障房的增加分流了刚需市场,自然也会减少楼市的火爆,同样会对控价产生一定的影响,所以这个新政策值得期待。房地产行业专家李智表示。

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