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王小二过年是宿命

来源: 2018年09月08日

王小二过年是宿命

面对一轮又一轮的宏观调控冲击,曾经被寄予厚望的楼市金九银十草草落幕,只剩下开发商几声无奈的叹息。

金九银十本来就是开发商和销售商的炒作,数据可以说明一切。在上海,2003年9、10月份两个月的成交量是全年的30%,2004年降到21%,2005年又降到15%。所谓楼市旺季,早已是王小二过年,一年不如一年。易居研究院房地产发展研究所所长李战军坦言,金九银十并不具备神秘作用,已经变成平常九十。

然而,经历了漫长苦夏的惨淡经营,开发商、销售商们并未放弃这两个月的努力,一场绝地大反攻依旧有声有色。降价促销、找人包销,那是常规武器的阵地战;占领舆论高地,制造旺销假象,引导即时购房理念,则是高出一等的心理战;而通过土地市场上的权利寻租和房价转移来减少自己的利润损失,则可以说是已经深入到间谍战的境地了。

可惜,战术再多,购房者持币待购不买账,到头来还是一场空。最新的系列数据已经给出金九银十的成绩单,在大多数城市,这两个月的市场行情都是再普通不过的秋季行情,并未出现往年那样盛夏淡季后的爆发性增长。那么,为何经历了这么些年的持续调控,经历了这么多天的高空轰炸,大多数购房者还是认定房地产业依旧暴利太多,泡沫不少,而不愿意轻易入瓮呢

王小二过年是宿命

诚如北京科技大学管理学院教授赵晓所言:权力与资本的结盟,造就了行业性的暴富。在各方利益纠结的房地产市场,一些地方官员们由于种种灰色收入的存在,一些开发商由于种种灰色投入的支出,变着法子导演了市场的畸形发展唯有破除这些地方的房地产业中的权力和资本联盟,才能稳定房价、稳定楼市。

这将是一场旷日持久的战役,胜利是必须的结局。这期间,斗争的波折可以预见,多空的博弈也将白热化,而最终的结果必将是,金九银十摆脱不了王小二过年的最终宿命,逐渐淡出楼市的记忆,成为平稳发展的房地产市场行情中,每年平常可见的、小小的一朵浪花。

(毛文月)

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