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专家称楼市实质性降价将至

来源: 2018年09月08日

专家称楼市实质性降价将至

十一黄金周(10月1日至10月7日,4日、5日阳光家缘官无成交数据),广州市一手住宅签541套,销售面积59504平方米,成交均价10405元/平方米。同比去年十一黄金周的2099套,成交量暴跌74.22%。不过,业内专家表示,由于欠缺两天成交数据,而且签数据实际有滞后性,并不能体现即时的市场成交状况,但十一楼市的种种迹象表明,发展商压力渐显,实质性降价将至。

黄金周日均成交77套

根据新浪乐居对阳光家缘的监控显示,十一7天假期共成交541套,日均成交77套,实际上除10月1日成交195套外,其余日子成交均不足百套,成交量持续在低位徘徊,其中10月3日成交最低仅72套,黄金周末日10月7日亦仅成交96套未能冲破100大关。而同比去年十一黄金周的 2099套,成交量暴跌74.22%。

不过,也有专家指出,10月1日至10月7日的签数据,实际上是9月底即国庆前一周成交数据的体现,不能反映国庆假期的实际成交量。根据所了解的销售数据,这个国庆假期成交还是比较平稳,并不存在大起大落的情形。

开发商去货意愿强

经纬行研究中心主任曾英杰分析,纵观今年十一市场,新货未如预期放量供应,但多低于市场预期入市,在售楼盘齐推一口价吸客。成交则明显放缓,亮点楼盘不多,高性价比的投资型物业和低价入市项目表现尚可。从区域分布来看,外围区域较为热闹,中心区域稍显冷淡。虽然在售的多盘价格仍维稳,但新货定价已走低,而一口价已有实质性优惠,发展商压力渐显,随着年底冲关的临近,实质性降价将至。

国庆期间,番禺、花都、萝岗和增城这些区域内楼盘不仅积极举办现场活动,而且折扣优惠也不少,普遍人气较旺。

价格方面,新货报价多低于预期,一口价单位确是实降,鲜有楼盘上调售价。其中金沙洲两个新盘均以低于预期入市,星汇金沙之前报价1.3万 -1.7万元/㎡,实际开盘均价1.4万元/㎡,元邦明月金岸之前报价1.68万元/㎡

专家称楼市实质性降价将至

,目前虽未正式开售,但采取了交定金进行预订购的方式,全部单位一口价,部分单位低至1.48万元/㎡带装修,毛坯单价还可减1500元/㎡,而周边在售楼盘的价格多在1.6万元/㎡。大学城的星汇文华之前报价2.4万 -2.7万元/㎡,但在实际开盘价格折后2.2万-2.3万元/㎡,比吹风价足足低了近3000元/㎡。此外,岭南新世界锦云峰组团和合生广场,亦是以低于预期入市。

离实质性降价不远

值得一提的是,一口价单位也不再只是噱头,而是实质性的优惠,大部分一口价单位均比原来售价低了近1000元/㎡,部分楼盘优惠更甚,包括金域蓝湾、祈福都会、诺德中心城等,可见优惠力度之大、去货意愿之强。

经纬行研究中心报告指出,发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下,已有调价意愿,目前虽以暗降为主,但离实质性降价已经不远。地产专家韩世同指出,四季度将是今年开发商最后冲刺的阶段,以价换量的现象将呈现。

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