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上海楼市年终决战

来源: 2018年08月29日

上海楼市年终决战

优质楼盘降价三成上海楼市年终决战

上海楼市如天气一样,自上周转冷以来,本周楼市持续低位徘徊,进入冬季。据天天房展()研究中心监测的数据显示,本周(11.29~12.05)商品房、商品住宅成交面积与上周基本持平,商品房面积低于40万平方米

上海楼市年终决战

,住宅面积低于30万平方米的格局依旧;商品房价格波澜不惊,但住宅价格与上周相比有较大幅度的上涨,高达9608元/平方米,比上周上涨8.6%,也高于年初至今的周平均价格9411元/平方米,这主要是由中心城区住宅成交放量引起的。

进入淡季的楼市,推盘量(新增供应量)也在急剧减少。天天房展监测的数据显示,本周仅有18个商品房楼盘上市,新增供应远低于成交量,仅为24.44万平方米;其中,新增住宅楼盘更是只有少见的13个,新增供应面积仅18.01万平方米。目前已进入楼市淡季深期,新房推盘量少,实属正常。只有那些急需资金的开发商,才会在这样的季节里无奈推盘,然而想要在如此淡季里,不祭出降价大旗恐怕难以大量回笼资金。

今年6月份以来,上海楼市成交量就一直上不去,楼市去化速度趋缓,尤其是在这年末岁尾之际,对于急需资金回笼的绝大多数开发商而言,可谓是看在眼里,急在心里。从天天房展研究中心多年对上海楼市的研究经验来看,每当年关之际,开发商必进行降价促销,以求资金快速回笼。如今,在离元旦不到一个月的时间,新一轮降价已经启动,尤其是一些地段较好的优质楼盘也开始降价促销,个别楼盘的降价幅度甚至近三成之多,特别引人注目。对于购房者来说,不失是一个难得的购房时机。

黄浦区紧邻世博场地的耀江花园,地段优势自不必多说,近期推出71套住宅房源,开发商、代理商尽管不明说降价,但该楼盘本周住宅成交均价仅17233元/平方米,与其下半年以来20525元/平方米的均价有近两成的降幅,更与其24800元/平方米的报价有三成以上的差距,降价决心不可谓不大。靠这次降价,该案在短短一周时间内就成交了80套住宅、4套商铺和15个车库,回笼资金近2亿元,降价促销的效果极其明显。

连续两周蝉联全市销售冠军的水木年华花园,地处虹口区曲阳板块靠近汶水东路,近期以罕见的9425元/平方米的低价成交了204套,成为近期热议焦点,其价格甚至比该区域的二手房还低上千元,如此低价也成就了该楼盘开盘当天就成交70多套的神话,令其他楼盘羡慕不已!

本周成交面积位居全市第三名的阳光花城,作为一个公寓、别墅混合型居住区,位于张江板块近地铁2号线,本周也以7631元/平方米的均价成交了41套公寓房源,获得近4000万元资金,而该案周边同期在售的楼市均价都在8500元/平方米以上,与本案也有近1000元/平方米的差距。

尽管降价还是个别楼盘,但面对如此严峻的形势,其他楼盘是否跟进,购房者早就翘首以待,开发商心里自有盘算,或许还有一番好戏在后头。

(毛文月)

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