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向往房地产业利润丰厚大型央企争食地产蛋糕

来源: 2018年08月26日

向往房地产业利润丰厚 大型央企争食地产蛋糕

在深圳,诺得国际获得2009年上半年销售套数和销售面积冠军,其运作者为中国中铁(601390),其在北京、上海、西安、青岛等地还有多个楼盘正在运作。业内人士认为,中国中铁等大型央企进军房地产行业,主要是被行业的高额利润吸引,而它们的进入或许将改变房地产行业现有格局。

开工面积惊人

中国中铁半年报披露的数字,让业内人士吃了一惊,这家进入房地产行业时间并不长的企业,截至今年6月30日,处于开发阶段的项目占地面积已高达1221.75万平方米,总建筑开发面积则为1789.55万平方米。

作为对比,国内A股的地产龙头万科A(000002)截至6月30日规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米;保利地产(600048)拥有可结算资源1911万平方米。

保利地产工作人员介绍,可结算面积分为三部分,包括还没有动工的项目、已经动工还没有完成的项目、已经竣工还没有结转的项目,可结算面积是公司未来收益的来源。

由于房地产行业披露的统计口径并不相同,很难拿中国中铁的总建筑开发面积和万科的建筑面积以及保利地产可结算资源进行对比。

国信证券分析师邱波认为,总建筑开发面积是指中国中铁同时开工建设的建筑面积。

如此看来,中国中铁在房地产行业内的实力已不容小觑,至少表明中国中铁在土地储备方面实力雄厚,有足够多的土地可供开发。

土地来源丰富

中国中铁主营房地产业务的全资子公司为中铁置业,由中国中铁在2007年初出资6亿元组建。按照发展规划,到2011年,中国中铁房地产业务板块收入要达到225亿元,进入全国房地产企业前10名;到2016年集团房地产业务更要进入行业前5名。

在今年5月4日举行的2008年业绩推介会上,中国中铁表示,目前已拥有土地储备816万平方米,开发面积已达1700多万平方米。

中铁置业发展如此迅猛,与公司拿地能力有关。大型央企获得资源的能力,非一般企业所能比。国信证券分析师邱波认为。他表示,2008年年末中国中铁还只有300多万平方米的土地储备。

据悉,中铁置业拥有53家成员企业,遍布长三角、珠三角、京津塘中心经济区域以及全国各中心城市,这些成员企业原本就拥有很多资源。

中国中铁作为大型央企,地位比较强势,拿地时也经常是一二级联动,拿地成本很低。邱波表示。

未来盈利源泉

房地产行业利润丰厚,是中国中铁等大型央企愿意进入的原因。

中国建筑(601668)2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右,却依靠22%左右的平均利润率,贡献了48%的营业利润。中国中铁占公司总收入1.7%的房地产业务贡献了8.6%的营业利润。

在此情况下,中国建筑未来将把房地产业务的利润贡献比例提升至60%,中国中铁则立志要进入房地产行业5强。

分析人士认为

向往房地产业利润丰厚大型央企争食地产蛋糕

,即使未来房产价格下调,其毛利率也高过不少央企的现有主营业务,还是会吸引大量资金投入。中国中铁目前在房地产业务上已经有200亿元投入,计划投入达上千亿。在中国中铁上半年末803亿元存货中,有很大一部分属于房地产业务。邱波表示,央企在资金等方面都有优势,只是在营销包装方面比不上专业地产公司。

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