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中国楼市向左走向右走

来源: 2018年11月23日

中国楼市向左走向右走

知名开发商、万科集团董事长王石8月7日在《人民》发表感言,认为中国房地产行业发展到今天,已经到了一个十字路口。未来如何才能走向和谐健康的道路?这不仅是行业、也是社会面临的一个问题。

其实,走到今天的房地产市场已经引起了上至中央、下到房地产开发商和普通民众的关注。导致出现十字路口的现状,既是很多历史原因促成的,也是历史发展的一种必然。但一个事实不可否认,走在十字路口的中国房地产业已经不是一个成熟的司机,在驾驭一辆性能良好的汽车,而很可能是一个轻狂的初学者,在驾驶一辆发动机经过改装的汽车。

王石认为,房价上涨过快,消费者很担心,政府也很担心。过快的上涨无人可以从中受益,开发商也不例外。过于亢奋的市场

中国楼市向左走向右走

,绝非是对房地产的真正利好,平稳发展才是行业之福。对于这样先知先觉的开发商,笔者认为中国楼市中少之又少。更重要的是,笔者希望像王石这样的开发商,不仅要觉察市场,更要行动起来,要拒绝为富人盖房的诱惑,不要一下子掏空消费者几十年以后的活命钱。不但要为企业的长远利益未雨绸缪,还要尽到一个企业家的社会。

但更多的时候,我们的开发商扮演的只是一个短期逐利者,以完成原始财富积累为目的,至于明天怎么样,既不想知道也无从知道。更甚者,有的开发商为达到暴利的目的,在捂盘惜售的同时,在合同、质量、配套设施、更改规划上同样大做手脚。如今年5月8日,据报载,杭州市余杭区人和家园10幢的一位业主,在装修时发现,过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋,然而这道过梁里用的竟然是两根毛竹。这样的开发商和这样的行为,在法律制裁和道德谴责外,对整个房地产行业的影响,应该是刻骨铭心的。如果说这仅是个案,但愿这样既给行业摸黑,又让消费者胆战心惊的事件少发生为妙。因为有人正在努力实践自己盖房的梦想,有人已经建议取消房地产开发商了。

房价高企,秩序混乱。这就是社会公认的楼市现状。在开发商走到十字路口的同时,应该说楼市的制度建设也走到了十字路口。这一点,从去年和今年频繁出台的一系列调控政策就可以看出倪端。很明显,中央已经非常清楚房地产的现状,调整供应结构,发挥税收、信贷、土地调节作用,进一步整顿和规范房地产市场秩序等国六条,可以看作中央已经在重新布局新的房地产发展方向。建设部、国土资源部、央行、税务总局等部门的一条龙调控就可以看作是十字路口的指示灯或交警。

如果说中国楼市向右走是某些开发商推崇的市场自由化,或者说向左走进入红头文件掌控的福利分房时代,这都将进入另一极端。笔者可以肯定的说,正在十字路口的中国楼市既不会向左走,也不会向右走,更不会向后走,只能是在政府的积极引导下向前走。作为房地产市场的重要组成部分,一些开发商既往的偏颇希望在新一轮房地产调控中得到纠正,既要明白新的发展方向,也要清楚一个企业的社会,告别暴利,走向微利,积极参与中低价房、经济适用房和廉租房建设,让消费者、企业、房地产行业和国家在和谐的环境中实现共赢。

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